投资

1.房产投资必读－以房养房以租抵贷划算吗 对于降低当前居高不下的房价，国家煞费苦心稳定房价，政策一个接着一个地出台，因此普通的购房者随着

据业内人士介绍，去年下半年开始，由于游资撤离，翡翠市场价格趋于理性，具备升值空间的高端翡翠价格继续“涨势凶猛”，而低端翡翠市场的泡沫则被挤出，回归理性。 高端翡翠开价千万 “前几年翡翠价值被炒得很厉害，几乎每一季能增长10%到15%，有些一年可以增值50%以上。”业内人士孟先生告诉记者，“由于翡翠的价格模糊，要靠市民自己判断其价值，因此，对于不懂行的市民来说，很容易多花冤枉钱。” 上海市黄金协会专家告诉记者，不久前，市民黄先生在昆明花了1600多万元买了几件所谓的高端翡翠饰品，请专家评估后才知道只值600多万元，于是，春节期间，黄先生在豫园又花了一千多万元购买了一对翡翠手镯。专家表示，高端翡翠必须具备三个要素：一是要有“阳色”，色光偏蓝、偏灰、偏青都不行；二是要“浓绿”，墨绿、青绿、淡绿都不行；三是必须“冰种”，即玻璃种，种头很细，水头很透，光线折射率高，看上去很舒适。 高端翡翠“价高料少” “炒家们比较喜欢的是价格很模糊、短时间内无法再生的、同时比较稀缺的资源，所以前段时间翡翠的价格涨得很快。”上海市黄金行业协会专家介绍，“但去年下半年开始，原本从房产、股市流入艺术品市场的资金纷纷开始撤离，这使得翡翠的价格慢慢趋于理性，稀缺的高端翡翠仍然具有升值价值，而低端翡翠的价格泡沫则被慢慢挤出。” 这一说法得到资深业内人士张先生的印证。刚从世界翡翠产地缅甸归来的他表示，本月内才闭幕的国际翡翠原料交易会实在让人兴致索然。“高端翡翠向来物以稀为贵，此次交易会上好的东西太少了”。据张先生透露，与去年和前年的情形不同的是，受房产调控等一系列政策及经济形势的影响，今年交易会上，那些持巨款进入炒作的“炒家们”如潮水般退去。 行家们寻寻觅觅，还是很难见到好的翡翠，一块几吨重的翡翠矿石开出来也许只有几十克高端原料，可能“竹篮打水一场空”。“进不到好料，就不敢卖掉好货”，一些商家开始惜售。 去年春节期间展出的国家特级玉雕大师李博生的国宝级翡翠“携子上朝”、中国微雕大师袁耀的翡翠作品“独钓寒江雪”等大师作品，今年春节已难得一见，业内据传年年大幅升值，不少高端翡翠的身价巳逾亿。 游资撤离市场回归理性 与高端翡翠价格坚挺上行的情况不同的是，随着炒家们的离去，原先被盲目炒高的低端翡翠价格开始降价回归理性。今年春节，采用一般的翡翠原料制作的佛像挂件、手珠手链、十二生肖、宝宝长命锁、平安扣、手镯、玉戒及吉祥摆件等十分旺销。中低端翡翠价格在几百元、上千元至数万元，节日中还有打折赠礼。 商家说，10年前买数万元翡翠的算是大户，5年前买50万元至100万元的是大户，今年买500万至1000万元的是大户，高端和低端翡翠的价格走势现在是“两极分化”。

存款、理财产品等收益后，笑称龙年春节贵金属投资品当属最佳生财工具。结论得到多位网友的跟帖支持。 湖北金尚黄金投资有限公司分析师表示，美国商务部

的是，“父亲教给我很多规律与法则。”小法尔瓦诺说。从那时起，他就开始独立处理家族的财务事宜。 自主决定投资组合 许多人向富人建议，不要让孩子们

看到了地铁商业的滚滚人潮和投资前景。 龙华中心街两端离规划中的地铁两个出口站最近处仅2米，紧紧把握住进出龙华中心站的人潮消费。 地铁站口商业街

尤其是像湘潭这类二线城市，因其具有较大的成长空间而后来居上，受到投资者的特别关注。在地产投资中，商铺一直是人们追逐的热点。俗话说“一铺养

保值增值来解析经济，更提出定期查账、关注财经知识等建设性意见。建议将自住房形式的强制储蓄作为长期投资和理财重点，以达到被动收入超主动收入，实现

逢年过节，为表达一份祝福或者感谢，给同学或者朋友，同事或者上司，抑或是合作伙伴、下属送一份礼品，越来越成为联络感情的一种方式。与此同时，礼品如何有个性、有品位，如何与众不同，也越来越成为一个让人头疼的问题。于是，一些专门经营礼品的店铺应运而生，新商机给人们带来更多选择空间。 在北京朝阳区朝外SOHO的B座3楼，有一家名为"GEEK猎奇酷玩儿地带"的礼品店，店中礼品多是店主从国外的礼品公司淘来的，够新颖、够奇特，或具有突破常规思维的创意，或含有一定的科技含量。礼品店开业两个月就已经实现盈利，目前正在国贸商圈寻求更大的店面扩大规模。 进口礼品节日需求旺 走进礼品店，记者看到，货架上摆满了尚带着包装的礼品，包装盒上大多是外文说明，要想了解礼品的具体功能，需要咨询。 柜台上最引人注目的礼品就是一款地球仪，与通常见到的不同，这款地球仪的地球模型没有依托在底座上，而是悬浮在空中，而且还不停地转动。 据介绍，这款地球仪是店里的镇店之宝，也是这段时间走得不错的商品之一。它利用的是磁悬浮原理，采用的是国际上先进的下悬浮技术，可凭单向斥力作用于悬浮物，并使其稳定悬浮于空中静止或旋转。 记者看到，店里的礼品多是很奇特新颖的礼品，有创意或者一定的科技含量。像放在货架上的几款不同型号的佳能、尼康相机镜头，原来竟是水壶，有的还有保温功能，并且是根据不同镜头的型号按一比一的比例制作的。像倒流的沙漏，与我们常见的沙漏不同，这款沙漏的彩色沙子由下往上走，能计时30分钟。其他诸如防辐射手帕、发光钥匙扣、能接电脑USB接口的小型碎纸器、随身携带的小音箱、防水防震的苹果手机壳、苹果电容笔等等。 店主之一金先生介绍，店里的礼品大概有200多种，大都是从国外的礼品公司淘来的。这些礼品中，电子配件占到将近一半，其他还有一些日常用品等。 金先生为记者介绍了几款热销礼品：冰酒石。平日里，尤其是夏天，喝红酒时，很多人习惯往里面加冰块。冰块虽然能带来清凉的感觉，但也会稀释红酒。而冰酒石则不会稀释酒，只需把这些石头放入冰箱几分钟，然后放入饮品就可以。这是一家美国公司专门研发的石头，原料主要是佛蒙特州的天然皂石。 能热咖啡的电脑USB读卡器。是把读卡器接上了一个能发热的金属面，这样喝咖啡时，只要把咖啡放在这个金属面上，就能保持咖啡随时都是热的。 金先生介绍，礼品店的主要定位是商务礼品，同时兼顾个人礼品这一块。开店以来，商务这一块占销售的40%左右。公司礼品一走就是比较大的单子。像上面提到的磁悬浮地球仪，一家通讯公司一下就定购了500多个。 个人消费群体则以白领为主体，多是电子配件爱好者，基本男女各占一半，没有明显的性别差异。他们或者是送礼给朋友，或者是给自己的上司。给朋友的礼品中，苹果配件特别受欢迎。 记者了解到，店里的新奇特礼品从几十元一个到上千元的都有，主要价位在300元到500元之间。 从网店到实体店"GEEK猎奇酷玩儿地带"店目前由女朋友丛小姐和金先生共同打理。金先生介绍，店里走的是先开网店而后实体店的路。开始是一家网店，卖的也是一些大众化的东西，像衣服、礼品什么的。"网店越来越多，同质化很严重。后来意识到，要想做出来，就得与众不同。于是开始寻求转向。"作为年轻人，金先生和女朋友喜欢在网上溜达，也了解同龄人的消费心理：喜欢和别人不一样，比如苹果手机壳，即使你有我有，也要我的颜色和你不同。有时国内市场上没有，就想方设法从国外买。 金先生本人学的是电子商务专业，女友则学外语出身。"她经常到国外网站上逛，就发现了一些专门做礼品的公司。"于是网店开始专门售卖这些智能新奇特的礼品，"走得特别好"。 网店生意虽好，不过，在金先生他们看来，网店还是有所局限，比如顾客不能亲自感受到商品的品质和做工等。同时，经过调查他们了解到市场上这一块少有人涉及，于是决定冒险开家实体店，试试看能否"以网店带动实体"。 金先生介绍，目前实体店的销量已经和网店持平。开始是网店带动实体，而现在，由于店里礼品新颖，多家媒体都进行过报道，从而又带动了网店的销售。 选址青睐中高端写字楼 决定开实体店后，最初金先生他们把店址选在了中国传媒大学附近，主要考虑到相对比较偏不太繁华的地方租金便宜，同时又以年轻学生为主，可以了解这个群体对这些礼品的接受程度。"因为是学生，消费受限，消费层次并不高。"意识到这一点后，金先生他们便开始着手到市里选址。最后把新的店址放在了朝外SOHO，而传媒大学的店则变成了仓库。 金先生称，之所以选中朝外SOHO，他们看重的是这里的格局。朝外SOHO是地产名人潘石屹旗下商业地产项目，三栋楼集写字楼、购物以及餐饮于一体，尤其是一至六层，每个楼层既有公司办公，又有店铺、餐饮。在这里逛，找店铺有点寻宝的感觉，因为商铺和办公是混在一起的。 金先生说，除了来这里逛的客流，写字楼里的公司以及在公司里上班的白领，都是他的目标消费群体，作为礼品店开在这里非常合适。 朝外SOHO位于东二环与东三环之间的朝阳区关东店，地处CBD中央商务区内，地理位置很优越，同时与潘的另一地产项目SOHO尚都隔街相望。 目前，这里唯一让金先生他们有些不太满意的是，20平方米的店面有些小了。"已经做好准备了，今年要在国贸开个大的店。" 据了解，通常店里一到两个月就会进行一次商品的更新，更新率能达到40%～50%。"一方面，国外这些有科技含量的概念性的东西更新速度就比较快，我们当然是紧跟潮流，争取第一时间在国内推出。另一方面，这也是应对目前市场上仿冒产品的一种策略，产品一代代迅速更新，我始终处于领先地位，仿冒只能跟在我的后面。" 创业分析与风险提示 前期投入:开一家礼品店的前期投入包括首批租金、前期装修以及首批存货。GEEK猎奇酷玩儿地带的店面有20平方米左右，租金水平大概每月3000元，按照通常的押一付三惯例计算，首批租金投入大概要12000元；装修按照每平方米1000元的水平估算，约2万元。首批存货是前期投入中最大的一笔支出，估算约在20万元。 利润：经营一家这样的店每个月的开店支出包括房租，大概3000元左右，除了金先生和女朋友外，店里还聘请了一名店员，工资按照类似店铺店员工资的常规水平估算，大概要2000元，加上水电、税收估算1000元，经营一家礼品店的成本每个月至少要6000元。加上每月的进货成本约10万元，每个月要做到10万多元的营业额才能不赔不赚。按照每月30天计算，每天的营业额达到3400元才能保本。按店里主要礼品300～500元的价位计算，每天卖出10个以上即可。 需要说明的是，如果把金先生和女朋友的工资算在内，每个月需要做到更高的营业额才能保本。金先生告诉记者，猎奇酷玩儿地带开店两个月后就已经实现了盈利。 选址：朝外SOHO集办公、购物、餐饮于一体，除了来这里购物的外来客流，写字楼的商户以及在写字楼工作的白领也都是礼品店的目标消费群体。抱着"目标消费者在哪里，就把店开到哪里"的选址标准，目前，礼品店正筹备开新店，目标选址则瞄准了更高端的国贸商圈。 门槛：猎奇酷玩儿地带的礼品大部分都是从国外淘来的，这就要求开店的人要熟练掌握起码一门外语，尤其是英语，通过语言交流解决交易过程中出现的各种问题。所以说精通外语是一道门槛。 前景：一项相关研究表明，截至2009年，国内礼品销售总额就突破了200亿元，市场巨大。与此同时，礼品市场也在发生着变化，含有文化信息的礼品、新奇特科技含量高的礼品越来越成为礼品市场的主力，也将进一步成为礼品市场发展的趋势。 猎奇酷玩儿地带的礼品正符合了礼品市场发展的趋势，而且，店里的实际销售情况也证实了这一趋势：这两年经济状况不景气，店里生意不仅没有受到丝毫影响，还一直在向上走。符合市场发展趋势的生意自然市场前景会被看好。 风险：金先生介绍，由于这些礼品都是定购后从外国运过来，路途特别长，运输过程中的磕碰在所难免，因此造成的商品损坏也就比较常见。但是通常的损坏又不知道具体是在哪个环节出的问题，也就没办法追究责任，只好自己承担损失。长途中商品损坏带来的损失是经营中很大的一个风险。

庆走上了打工和创业投资之路，从不被人看好的“屯老二”文化传媒公司的首席执行官。 目前的小庆在北京经营着一家文化传播公司，“踏入这行纯属偶然

获取家庭的“第一桶金”，首先要减少固定开支，即通过减少家庭的即期消费来积累剩余，进而用这些剩余资产进行投资。低收入家庭可将家庭每月各项支出列出